ЗЕМЛЯ И ДЕВЕЛОПМЕНТ

Земля —
от выбора участка
до стратегии развития

Помогаем выбрать, проверить, купить или продать земельный участок — а для земельных активов с потенциалом развития оценить сценарии использования и подготовить следующий шаг.

Сначала факты, ограничения и экономика. Потом решение.

Подобрать участок Оценить потенциал земли

ДВЕ ЗАДАЧИ

С участком можно работать
по-разному

Разделяем обычную задачу с участком и работу с земельным активом, чтобы не смешивать цели, инструменты и ответственность.

Участок для себя или инвестиций

Подбираем землю под конкретную задачу: строительство дома, инвестицию, дальнейшую продажу или другой допустимый сценарий.

подбор
проверка документов
ограничения
коммуникации
подъезд
окружение
потенциал использования

Подбор и проверка участков ↗

Земельный актив для развития

Если задача шире обычной покупки или продажи, анализируем участок как актив: ограничения, возможное использование, экономику и варианты подготовки к развитию или продаже.

анализ потенциала
сценарии использования
предварительная экономика
упаковка актива
подготовка к развитию
подготовка к продаже

Девелопмент земли ↗

ПРОВЕРКА

Участок оцениваем
не только по цене

Проверяем доступные сведения и привлекаем профильных специалистов там, где требуется отдельная квалификация.

Документы

Категория земли, вид разрешённого использования, собственность и доступные сведения об объекте.

Ограничения

Зоны, сервитуты и иные факторы, которые могут повлиять на использование.

Коммуникации

Наличие и реалистичность подключения необходимой инфраструктуры.

Подъезд

Фактическая доступность участка и правовой статус подъезда.

Окружение

Существующая и планируемая среда, которая влияет на использование и ликвидность.

Сценарий

Насколько участок подходит под задачу конкретного покупателя.

УЧАСТОК + ДОМ

Считаем не только землю,
но и следующий шаг

Покупатель участка часто оценивает его отдельно от будущего дома. Балтерра может связать два решения:

участок→проверка→посадка дома→расчёт строительства→общий бюджет

До покупки можно предварительно понять, соответствует ли участок будущему дому и бюджету задачи. Точная смета требует проекта и исходных данных.

Строительство домов ↗

СОБСТВЕННИКАМ

Не просто выставить участок,
а подготовить его к продаже

Структурируем информацию, объясняем сценарий использования и готовим объект к рынку без обещаний срока продажи.

01Собираем исходные данные.
02Проверяем факторы, влияющие на решение покупателя.
03Определяем целевую аудиторию.
04Формируем понятную презентацию участка.
05Выводим на рынок.
06Ведём переговоры и сопровождаем сделку в согласованной зоне ответственности.

ДЕВЕЛОПМЕНТ

Когда земля —
это уже не просто участок

Для земельного актива с потенциалом развития задача начинается не с рекламы, а с понимания ограничений, сценария и экономики.

01
Исходные данные02
Ограничения территории03
Сценарии использования04
Предварительная экономика05
Концепция следующего шага06
Подготовка к развитию или продаже

Состав анализа зависит от участка, документации и стадии проекта. Специализированные изыскания и проектные работы выполняются профильными специалистами при необходимости.

Подробнее о девелопменте

КОМАНДА ЗАДАЧИ

Для сложных задач
подключаем профильных специалистов

Балтерра координирует коммерческую и организационную часть задачи, но не подменяет специалистов, для работ которых требуется отдельная квалификация или допуск.

кадастровые инженеры
юристы
архитекторы
проектировщики
специалисты по инженерным сетям
другие профильные исполнители

ДО РЕШЕНИЯ

Считаем экономику
до действия

Не создаём иллюзию точного калькулятора без исходных данных. Собираем порядок цифр, ограничения и риски.

Стоимость приобретенияПодготовка участкаКоммуникацииСтроительствоСценарий реализацииРиски и ограничения

Задача расчёта — не обещать доходность, а понять порядок цифр и принять решение на более полной информации.

СЦЕНАРИИ

С какой задачей
можно прийти

Ищу участок для строительства дома
Хочу проверить участок перед покупкой
Хочу продать свой земельный участок
Рассматриваю землю как инвестицию
Хочу понять потенциал существующего актива
Хочу подготовить земельный актив к продаже
Рассматриваю участок под развитие

Основной рынок направления сегодня — Калининград и Калининградская область.

СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ

Расскажите,
что хотите сделать с землёй

Подберём правильную траекторию: поиск, проверка, продажа или анализ потенциала участка.

+7 993 034 04 44