Участок уже есть
До проектирования анализируем ограничения, коммуникации, подъезд, особенности территории и возможность разместить конкретный дом.
Передать данные участка →От участка до готового дома
Строительство домов
в Калининграде и области
под ключ
Проверяем участок, разрабатываем проект, считаем реальный бюджет, строим дом и при необходимости берём на себя полный цикл отделочных работ.
01
Участок
02Проверка
03Проект
04Готовый дом
С чего начать
Два маршрута.
Одна точка назначения.
Участка ещё нет
Помогаем подобрать участок уже с учётом будущего дома и проверяем выбранный вариант до покупки или внесения задатка.
Начать с задачи →Как проверяем участок перед покупкой ↗Проверка участка
До проектирования, покупки участка или внесения задатка
- Ограничения
- Коммуникации
- Подъезд
- Особенности территории
- Возможность строительства конкретного дома
Логика стоимости
Цена дома начинается
не с квадратного метра
Реальный бюджет складывается из участка, проектных решений и согласованной комплектации. Смета появляется после проверки исходных данных, а не из одной цены за м².
Площадь и архитектураУчастокПроектные решенияФундаментКонструктивИнженерияКомплектацияОтделкаПодготовка участкаПодключения
Проектное решение
Архитектура под участок,
семью и бюджет
Отправную концепцию уточняем после анализа участка и сценариев жизни семьи. До расчёта показываем, как изменения проекта влияют на конструктив, инженерию, бюджет и сроки.
Изменение проекта влияет наконструктивбюджетинженериюсроки
Архитектурный ориентирКонцепция для обсуждения
Состав дома
Комплектация фиксируется
под проект и бюджет
Конструктив
Подготовка, фундамент, несущая система, перекрытия, кровля, окна и фасад — по согласованному проекту.
Инженерия
Состав отопления, электрики, водоснабжения, канализации и вентиляции определяется исходными условиями.
Внутренние работы
От черновой подготовки до чистовой отделки и комплектации интерьера — только в согласованном составе.
Участок
Подготовительные работы, подключения и благоустройство учитываются отдельно, если входят в задачу.
Отделочные работы
От штукатурки
до дивана
Дом под ключ — в буквальном смысле.
Можно остановиться на строительстве. Или поручить нам строительство дома с отделкой и комплектацией — до момента, когда останется только занести личные вещи.
Рассчитать дом →Дом без полной внутренней отделки
Строительство и инженерная готовность в согласованной комплектации.
Дом, готовый к жизни
Строительство → инженерия → отделка → кухня → мебель → финальная комплектация.
Основа
Штукатурка, стяжка и подготовка поверхностей.
Инженерия
Электрика, сантехника, отопление, освещение и другие инженерные системы.
Чистовая отделка
Стены, напольные покрытия, потолки, двери, санузлы и декоративная отделка.
Комплектация
Кухня, встроенная и отдельно стоящая мебель, освещение, сантехника, элементы интерьера и подготовка к заселению — в согласованном составе.
Полный маршрут
От участка.
До готового дома.
- 01Участок
Ваш участок или подбор с учётом будущего дома.
- 02Проверка
Ограничения, коммуникации, подъезд, территория и возможность строительства.
- 03Проект
Архитектура, посадка, конструктив и инженерные решения.
- 04Реальный бюджет
Работы, материалы, комплектация, подключения и подготовка участка.
- 05Строительство
Организация работ по согласованной документации.
- 06Отделка
Черновые и чистовые работы в выбранной комплектации.
- 07Подготовка к заселению
Финальная комплектация и приёмка в объёме, согласованном для проекта.
Контроль и прозрачность
Документы,
а не обещания
До начала работ фиксируем состав, материалы и порядок контроля. Во время строительства показываем, что принято и что будет дальше.
Нажмите на название, чтобы открыть пример документа
Пример документаСмета · лист 01
Расчёт строительства и комплектации
К заполнениюСостав работ по индивидуальному жилому дому
после проекта
Подготовка участка
До начала стройкиПодготовительные и земляные работы, организация подъезда
компл. / после обследованияпо ведомостипосле расчётаФундамент
По конструктивуРазработка, армирование, бетонирование, гидроизоляция
м³ / по проектупо спецификациипосле расчётаКонтур дома
По проектуСтены, перекрытия, кровля, окна, наружные двери и фасад
м² / по проектупо спецификациипосле расчётаИнженерные системы
По схемамЭлектрика, вода, канализация, отопление и вентиляция*
точки / контурыпо спецификациипосле расчётаОтделка
По заданиюЧерновые и чистовые работы в согласованном составе
м² / по проектупо ведомостипосле расчётаКомплектация
По заданиюКухня, мебель, свет, сантехника и подготовка к заселению
компл.по ведомостипосле расчётаРаботыМатериалыОбъёмИтогфиксируются после расчёта состава
Пример документаСпецификация · 02
Ведомость проектных решений
Из чего будет состоять дом
Фундамент
Тип решения определяется проектом
Наружные стены
Материал / толщина / характеристики
Кровля
Конструкция / покрытие / утепление
Окна
Профиль / стеклопакет / цвет
Фасад
Материал / система
Отопление
Источник / разводка / оборудование
Электрика
Состав системы / точки / оборудование
Комментарий к решению
Согласовано заказчикомдата / подпись
Пример документаЧек-лист · 03
Инспекционный лист
Контроль перед переходом к следующему этапу
Фундамент
6 пунктов- □Геометрия
- □Отметки
- □Армирование
- □Закладные
- □Гидроизоляция
- □Фотофиксация
Стены
4 пункта- □Геометрия
- □Проёмы
- □Узлы
- □Соответствие проекту
Инженерия
4 пункта- □Трассы
- □Соединения
- □Оборудование
- □Испытания
Замечания и срок устранения
Представитель подрядчикаподпись / дата
Заказчикподпись / дата
Демонстрационный форматОтчёт · лист 04
Этап
Устройство стен
СтатусВ работе
- Выполнено
- [краткое описание выполненных работ]
- Следующий этап
- [краткое описание следующего шага]
- Изменения
- Нет / согласованы
- Комментарий
место для фото
место для фото
место для фото
Следующая контрольная точкаФиксируется до перехода к следующему этапу
Это демонстрационные формы, а не документы конкретного заказчика. Фактический состав, объёмы, материалы, стоимость, порядок приёмки и отчётности фиксируются для вашего проекта.
Архитектурные сценарии
Каким может быть
ваш дом
Это не каталог готовых проектов и не построенные объекты «Балтерры». Три ориентира показывают, как архитектура может отвечать разным сценариям жизни.
Сценарий 01
Одноэтажный семейный дом
Большая кухня-гостиная, приватная зона спален и защищённая терраса.
Сценарий 02
Дом для семьи и работы
Мастер-спальня, детские, кабинет, хранение и общая семейная зона.
Сценарий 03
Дом с акцентом на участок
Большое остекление и прямая связь кухни-гостиной с террасой и садом.
Конкретное проектное решение формируется под участок, сценарий жизни и бюджет.
Сценарии жизни
Планировка,
в которой удобно жить
Начинаем не с набора комнат, а с повседневных маршрутов семьи: где встречается утро, куда выходит гостиная, как отделить работу от отдыха и убрать лишние коридоры.
Архитектурная визуализацияПример планировочного решения
Дом без случайных метров
Каждая зона получает свою роль, а пространство работает как единый сценарий — от входа до террасы.
- 01Вход → хранение
- 02Кухня → терраса
- 03Детская → приватная зона
- 04Мастер-спальня → свой ритм
- 05Кабинет → тишина
- 06Инженерия → короткие трассы
Сначала — привычки семьи. Затем — площадь, стены и конструктив.
Это демонстрационный формат, а не готовый проект или построенный объект Балтерры. Конкретное решение формируется под участок, состав семьи и бюджет.
От вводных к решению
Как выбираем
конструктив дома
Конструктив определяем после анализа участка, архитектуры и инженерной задачи. Связанные решения проверяем вместе и закрепляем в проектной документации и спецификации.
Что анализируем
- участок и грунты
- архитектуру и планировку
- режим эксплуатации
- ориентир по бюджету
Что проверяем вместе
- фундамент и несущую систему
- кровлю и тепловой контур
- окна и фасад
- инженерные проходы
Что фиксируем
- проектные решения
- спецификацию материалов
- границы комплектации
- основание для сметы
Вопросы до старта
Что важно
прояснить заранее
Можно начать без готового проекта?
Да, с вводных по участку, площади и сценарию жизни. Сначала определяется проектное решение, затем уточняется расчёт.
Почему на странице нет цены за м²?
На стоимость влияют участок, проектные решения, конструктив, инженерия, комплектация, отделка, подключения и подготовка территории.
Можно адаптировать проект?
Можно обсуждать изменения, но их влияние на конструктив, бюджет, инженерию и сроки оценивается до утверждения.
Что фиксируется до строительства?
Для конкретного проекта фиксируются состав работ, материалы, этапность, границы комплектации и порядок согласования изменений.
Можно довести дом до полной готовности для жизни?
Да. В согласованную комплектацию можно включить инженерию, черновые и чистовые работы, кухню, встроенную мебель и подготовку дома к заселению.
Строительство домов · Калининградская область